| 大林組は、建物資産の最適な活用と、効率的な維持管理を、運営コストの低減を図りながら、生涯にわたって実践していくための独自の建物のライフサイクルマネジメント（LCM）手法を構築し、システム開発を進めてきました。実用化されたシステムの一部は、既に複数の顧客で利用されており、今後も、顧客に対し、ファシリティマネジメント支援サービスを積極的に提案していきます。 建物の維持・補修の市場規模は、2000年度の21.1兆円から、2010年度には24.7兆円と約17％の増加が見込まれており、その後も増加するものと予測されています。中でも、国内の延べ床面積の約1/2は、70年代から80年代に建てられた建物で占めているといわれており、近い将来、一時期に膨大な数の建物がその改修時期を迎えることが予想されます。既存ビルは、維持・補修（メンテナンス）費用の低減と建物の長寿命化の両立が、ますます重要な課題となっています。 大林組は、顧客の建物資産価値を維持、向上させ、かつライフサイクルにわたって、維持・補修費用を低減するために、建物のLCM支援サービスを提供しています。この度、これまで開発を進めてきた支援システムに加え、個々の修繕工事などのプロジェクトを顧客自らが予実算管理することができる支援サブシステムを開発しました。この開発が完了したことにより、顧客は建物資産の有効活用と効率的な一連の維持管理を、建物のライフサイクルに照らして検討することが可能となりました。 大林組が開発した建物のLCM支援システムは、大林組が建物生涯に渡って監視すべき重要な部分を特定したうえで、システム内に監視モデルを構築し、それを建物オーナー（顧客）と大林組が協調して監視する事で、適切な維持保全を効率的に行うことができます。システムは、大林組が支援するLCMサービス支援ツール群と顧客自身が実践するLCMを支援するサブシステム群とから構成されています。なお、同システムは、数件の特許を既に出願しています。 顧客は、その監視モデルを参照しながら、修繕時期を簡易予測する機能を用いて修繕時期が近づいている部分を重点的に監視したり、計画のシミュレーション機能を用いて修繕の予算配分やさまざまなライフサイクルコスト低減策を検討することが可能となります。大林組では専門家が劣化の進行度合いを目視や機器調査により随時確認し、その結果を監視モデルに反映（更新）させていくので、常に最適なLCMを効率的に行うことができます。修繕の状況や結果などの履歴情報は、データベース化され蓄積されていきますので、建物特有の条件などについても確実に将来のLCM計画に反映させることが可能です。 支援システムの主なものは、次のとおりです。
また、将来は、少数建物を対象とした簡易なLCM支援システムの開発も計画しています。 なお、大林組が提供する建物LCM支援サービスは、「大林組ビルケアフォーラム」（開催期間：7/11､12 於：大林組東京本社3階講堂）に展示いたします。 以上
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| ■この件に関するお問い合わせ先 大林組 東京本社 広報室企画課 東京都港区港南2-15-2 品川インターシティB棟 お問い合わせフォーム プレスリリースに記載している情報は発表時のものです。 |
ファシリティマネジメント支援サービスを積極的に展開します
メンテナンス費用の低減と効率的な運用を実現する建物LCM支援システムを構築
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