通常、燃料電池や水素と都市ガスを混ぜて燃焼させる水素混焼型ガスエンジンなどの運転特性の異なる装置を併用しながら発電や熱を製造する場合、環境性や経済性、水素とガスの混焼量などを総合的に判断し最適なバランスを保つのは難しくなります。

そこで、大林組は、運転特性の異なる複数の機器をどのように運転すれば最適化できるのかをオペレータに提示するスマートEMSを開発しました。スマートEMSは、電力や熱の需要に合わせて環境性、経済性、水素利用量の最適なバランスを判断します。また、どの項目を優先させて運転するかをオペレータが自由に設定できる機能を有するなど、フレキシビリティを重視したマネジメントシステムとなっています。

スマートEMSは、トヨタ自動車の工場用自家発電設備の実証サイトである水素発電パークに導入され、近接するパワートレイン3号館（PT3号館）に供給する電力と熱の最適管理に向けて運用が開始されました。

大林組が設計施工したPT3号館は、パーソナル空調設備、明るさ感照明制御設備などの快適性に配慮した省エネルギー手法の導入や、環境配慮設計を行うことにより、環境評価指標であるLEEDの認証において、オフィス部分では「LEED v4 ID+C」で最高ランクであるプラチナ認証、建物全体では「LEED-NC v2009」でゴールド認証をダブルで取得（※1）しています。