物流施設は、郊外から都市へと転換しています。近年、物流業界は「2024年問題（※1）」と呼ばれる労働時間規制による輸送効率の低下に加え、EC（電子商取引）需要の急増や配送サービスの多様化といった大きな変化に直面しています。その結果、物流施設は郊外から都市部への移行が求められるようになりました。

こうした課題に応えるため、2023年に神奈川県座間市に誕生した「三井不動産ロジスティクスパーク座間」は、最寄り駅から徒歩圏内、国道に隣接する立地を生かした、都市型を象徴するプロジェクトです。

地上4階建て、延べ面積約13.4万m²（およそ東京ドーム3つ分）のこの施設は、従来の「モノのための巨大なハコ」という倉庫形式から脱却し、都市環境、地域、人をつなぐ新しい物流施設のあり方を追求しています。

外装の太陽光発電や、地域とつながる公共緑道、働く人のための充実した共用スペースなど、多様な価値を融合させた物流拠点です。

• ※1　物流業界の2024年問題
  2024 年4 月1 日から働き方改革関連法がトラックドライバーに適用され、時間外労働の上限が年960 時間（月80 時間）となったことから生じるさまざまな問題

三井不動産ロジスティクスパーク座間は、複数企業がフロア単位や区画単位で利用できるマルチテナント型物流施設です。一棟を丸ごと一企業が使用するBTS（Build To Suit）型とは異なり、必要な面積だけ借りられる柔軟さが特徴で、さまざまな業種や規模の事業者に対応できます。

この施設のコンセプトは 「EcoLogistics（エコロジスティクス）」。
「Ecology（エコロジー：環境）」と「Logistics（ロジスティクス：物流）」を掛け合わせた造語です。

コンセプト実現に向けて、都市環境や景観のための「エコファサード」や、地域のための「公共緑道」「防災公園」を設置し、河岸段丘をデザインモチーフとした内外装デザインを展開。山岳地帯の「エコリゾート」をインテリアテーマとして内部空間を構成し、充実した共用空間を設えることで、モノではなく人を主役とした新しい物流施設を目指しました。

これらのコンセプトを軸につくり上げたデザインを、ひもといてご紹介します。

24時間365日稼働する物流施設では、夜間の景観にも細やかな配慮が求められます。

従来の白くまぶしい天吊り照明は、都市部では光害の一因となります。そこで、オレンジ色のLEDを採用し、天井面に柔らかく反射させる間接照明に変更。まぶしさを抑えながら、ノスタルジックで温かみを感じる夜の佇まいを演出しています。

物流施設は、単なるモノの拠点から街と人をつなぐ存在へ――三井不動産ロジスティクスパーク座間は、その転換点を象徴するプロジェクトです。ここから、都市とともに歩む新しい物流の物語が始まります。